Vybavenie jednotlivých povolení 

Hoci by mali všade platiť rovnaké podmienky pre získanie povolení, nie vždy je tomu tak a môžu sa mierne líšiť v závislosti od stavebného úradu. Z tohto dôvodu je vždy lepšie zájsť na príslušný stavebný úrad a spýtať sa čo všetko je potrebné k získaniu stavebného povolenia.

Vybavenie stavebného povolenia

Na príslušný stavebný úrad je potrebné priniesť k stavebnému povoleniu:

Vypísanú žiadosť o vydanie stavebného povolenia: (tlačivo možno získať na príslušnom stavebnom úrade alebo na ich internetovej stránke) v tlačive sa uvádza:

  • Meno, priezvisko, adresa stavebníka: (u fyzických osôb uvádzať údaje oboch manželov)
  • Druh, účel a miesto stavby, predpokladaný termín dokončenia stavby, pri dočasnej stavbe dobu jej trvania: (tieto údaje sú uvedené v sprievodnej a technickej správe projektu)
  • Parcelné čísla a druhy (kultúry) stavebného pozemku s uvedením vlastníckych alebo iných práv podľa katastra nehnuteľností: (tieto údaje sú uvedené v liste vlastníctva pozemku)
  • Parcelné čísla všetkých susedných pozemkov a susedných stavieb alebo aj ostatných pozemkov ktoré sa majú využiť ako stavenisko: (tieto údaje možno odčítať z projektovej dokumentácie výkresu „situácia“)
  • Meno, priezvisko, názov, adresa projektanta: (tieto údaje sú uvedené v projektovej dokumentácii)
  • Spôsob výstavby: svojpomocne / dodávateľsky (uvádza sa meno, priezvisko, adresa; v prípade výstavby svojpomocne doložiť do prílohy osvedčenie stavebného dozoru; v prípade riešenia dodávateľskou firmou doložiť do prílohy oprávnenie firmy na danú činnosť)
  • Základné údaje o stavbe, jej členení, budúcej prevádzke, vplyve na ŽP, zdravie ľudí a pod.: (tieto údaje sú uvedené v sprievodnej a technickej správe projektu)
  • Zoznam (mien, adries) účastníkov stavebného konania (tieto údaje možno získať z web stránky https://zbgis.skgeodesy.sk/)
 Prílohy k žiadosti ku stavebnému povoleniu
  • Kompletná projektová dokumentácia vyhotovená vo forme pre stavebné povolenie v dvoch kópiách (po vydaní stavebného povolenia ostáva jedna kópia na stavebnom úrade pre archívne účely a jedna kópia musí byť k nahliadnutiu na stavbe)
  • Právoplatné územné rozhodnutie, resp. záväzné stanovisko pre umiestnenie stavby (nevyžaduje sa pokiaľ máte zlúčené stavebné a územné konanie)
  • Vyjadrenia príslušných správcov sietí (voda/kanál, elektrární, plynární, telekomu)
  • Vyjadrenie ďalších inštitúcií na základe konkrétnych požiadaviek stavebného úradu (napr. k odňatiu poľnohospodárskej pôdy – pozemkový a lesný odbor; k umiestneniu stavby - Životné prostredie; k vodnému toku na pozemku - vodohospodársky podnik, zriadenie vjazdu na komunikáciu - obvodný úrad policajného zboru..)

Po predložení žiadosti o vydanie stavebného povolenia s kompletnými prílohami a zaplatením správneho poplatku má stavebný úrad 30 dní na to, aby vydal rozhodnutie. Stavebné povolenie nadobúda platnosť po uplynutí 15 dňovej lehoty, počas ktorej sa môžu ešte spresniť detaily každou zo zúčastnených strán. Právoplatnosť musí stavebný úrad zvlášť potvrdiť. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov od nadobudnutia právoplatnosti (jeho platnosť sa však dá predĺžiť).

Obsah projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie

Pre získanie stavebného povolenia je potrebné aby projektová dokumentácia obsahovala časti:

  • Architektúra (s výkresom koordinačnej situácie)
  • Projektové energetické hodnotenie budovy
  • Statické posúdenie
  • Vnútorná elektroinštalácia
  • Zdravotechnika (vnútorné rozvody vody, kanalizácie, vykurovanie)
  • Protipožiarna bezpečnosť stavby
  • Vnútorná plynoinštalácia (v prípade napojenia stavby na plyn)
  • Jednotlivé prípojky, na ktoré je dom napojený (Vodovodná prípojka, Kanalizačná prípojka, Elektrická prípojka, Plynová prípojka). V prípade napojenia objektu na žumpu a studňu projekt žumpy a studne
  • Ďalšie potrebné projekty podľa dotknutých inštitúcii (napr. projekt vjazdu na pozemok, projekt hlukovej štúdie, svetelno-technické posúdenie, projekt premostenia k objektu ...)

Všetky časti projektu musia byť spracované vo forme pre stavebné povolenie.

 Vybavenie ohlásenia stavby

Na príslušný stavebný úrad je potrebné priniesť k ohláseniu stavby:

Vypísanú žiadosť pre ohlásenie drobnej stavby: (tlačivo možno získať na príslušnom stavebnom úrade alebo na ich internetovej stránke) v tlačive sa uvádza:

  • Meno, priezvisko, adresa stavebníka: (u fyzických osôb uvádzať údaje oboch manželov)
  • Účel, rozsah, miesto stavby a jednoduchý technický opis
  • Druh a parcelné číslo pozemku, na ktorom má byť stavba postavená podľa katastra nehnuteľností (tieto údaje možno získať z listu vlastníctva)
  • Spôsob výstavby: svojpomocne / dodávateľsky (uvádza sa meno, priezvisko, adresa; v prípade výstavby svojpomocne doložiť do prílohy osvedčenie stavebného dozoru; v prípade riešenia dodávateľskou firmou doložiť do prílohy oprávnenie firmy na danú činnosť)
  • Ak sa pri uskutočňovaní stavby majú použiť susedné nehnuteľnosti, uviesť vyjadrenie vlastníka v prílohe
  • Parcelné čísla všetkých susedných pozemkov a súpisné čísla susedných stavieb (tieto údaje možno získať z web stránky https://zbgis.skgeodesy.sk/)
 Prílohy k žiadosti ku ohláseniu drobnej stavby
  • Jednoduchý situačný výkres v dvoch kópiách (s vyznačením miesta stavby na podklade katastrálnej mapy, vrátane uvedených odstupov od hraníc susedných pozemkov a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby vrátane jednoduchého nákresu pohľadov a rozmerov stavby)
  • Jednoduchý technický opis
  • Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov obce
  • Súhlas vlastníkov susedných parciel v prípade že budú stavbou dotknuté a stavebník si ich vopred obstaral

 Vybavenie územného rozhodnutia

V územnom rozhodnutí stavebný úrad vymedzí územie na navrhovaný účel a určí podmienky, ktorými sa zabezpečia verejné záujmy v území.

Na príslušný stavebný úrad je potrebné priniesť k územnému rozhodnutiu:

Vypísanú žiadosť o vydanie územného rozhodnutia: (tlačivo možno získať na príslušnom stavebnom úrade alebo na ich internetovej stránke) v tlačive sa uvádza:

  • Meno, priezvisko, adresa stavebníka: (u fyzických osôb uvádzať údaje oboch manželov)
  • Predmet územného rozhodnutia so stručnou charakteristikou územia a spôsob jeho doterajšieho využitia (tieto údaje sú uvedené v sprievodnej a technickej správe projektu)
  • Zoznam (mien, adries) účastníkov stavebného konania (tieto údaje možno získať z web stránky https://zbgis.skgeodesy.sk/)
  • Parcelné čísla a druhy (kultúry) stavebného pozemku s uvedením vlastníckych alebo iných práv podľa katastra nehnuteľností: (tieto údaje sú uvedené v liste vlastníctva pozemku)
  • Parcelné čísla všetkých susedných pozemkov a súpisné čísla susedných stavieb: (tieto údaje možno odčítať z projektovej dokumentácie výkresu „situácia“)
  • Údaje o splnení podmienok určených dotknutými orgánmi, ak boli obstarané pred podaním návrhu
 Prílohy k žiadosti ku územnému rozhodnutiu
  • Situačný výkres súčasného stavu územia (na podklade katastrálnej mapy so zakreslením predmetu územného rozhodnutia, jeho polohy, väzieb a účastníkov na okolie; pri rozsiahlych návrhoch aj mapový podklad v M 1:1000 s vymedzením hraníc územia, širších vzťahov a účinkov na okolie)
  • Kompletná projektová dokumentácia (vyhotovená vo forme pre územné rozhodnutie v dvoch kópiách)
  • Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov obce
  • Záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby a jej činnosti na životné prostredie alebo rozhodnutie zo zisťovacieho konania, ak bolo vydané
  • Súhlas vlastníka pozemku, ak nemá navrhovateľ k pozemku vlastnícke alebo iné právo a pre navrhované opatrenie sa pozemok nedá vyvlastniť
  • Doklady o rokovaniach účastníkov územného konania, ak sa uskutočnili pred podaním návrhu
Obsah projektovej dokumentácie pre územné rozhodnutie

Pre získanie územného rozhodnutia je potrebné aby projektová dokumentácia obsahovala časti:

  • Architektúra (s výkresom situácie)
  • Statické posúdenie
  • Protipožiarna bezpečnosť stavby
  • Ďalšie potrebné projekty podľa dotknutých inštitúcii
Všetky časti projektu musia byť spracované vo forme pre územné rozhodnutie.

 Vybavenie zmeny stavby pred dokončením

Stavba musí byť v súlade s projektovou dokumentáciou a môže sa užívať len na účel určený v stavebnom povolení. V prípade ak v priebehu stavby dôjde k zmenám v projektovej dokumentácii je potrebné sa obrátiť na stavebný úrad so žiadosťou o povolenie zmeny stavby pred dokončením. Pokiaľ ide o drobné zmeny od overenej projektovej dokumentácie možno tieto zmeny prerokovať so stavebným úradom až počas kolaudačného rozhodnutia.

Na príslušný stavebný úrad je potrebné priniesť k zemne stavby pred dokončením:

Vypísanú žiadosť o povolenie zmeny stavby pred dokončením: (tlačivo možno získať na príslušnom stavebnom úrade alebo na ich internetovej stránke) v tlačive sa uvádza:

  • Meno, priezvisko, adresa stavebníka: (u fyzických osôb uvádzať údaje oboch manželov)
  • Druh, účel a označenie stavby podľa katastra nehnuteľností
  • Parcelné čísla pozemkov, na ktorých je stavba uskutočnená
  • Číslo pod ktorým bolo vydané stavebné povolenie, dátum
  • Opis zmien a ich porovnanie so stavebným povolením a overenou projektovou dokumentáciou
 Prílohy k žiadosti ku zmene stavby pred dokončením
  • Projektová dokumentácia (v dvoch vyhotoveniach so zakreslením zmien oproti pôvodne overenej dokumentácii v stavebnom konaní)
  • Doklady o prerokovaní s dotknutými orgánmi, ktorých záujmy sú navrhovanou zmenou stavby dotknuté
  • Zoznam mien a adries účastníkov konania (ktorí sú stavebníkovi známi)

 Vybavenie dodatočného stavebného povolenia

Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez právoplatného stavebného povolenia alebo v rozpore s nim, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania a osobitnými predpismi. Ak vlastník stavby požadované doklady nepredloží v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.

Na príslušný stavebný úrad je potrebné priniesť k dodatočnému stavebnému povoleniu:

Vypísanú žiadosť o vydanie dodatočného stavebného povolenia: (tlačivo možno získať na príslušnom stavebnom úrade alebo na ich internetovej stránke) v tlačive sa uvádza:

  • Meno, priezvisko, adresa stavebníka: (u fyzických osôb uvádzať údaje oboch manželov)
  • Stavba: druh a účel (napr. rodinný dom, budova určená na bývanie)
  • Miesto stavby (obec, parcelné číslo)
  • Predpokladaný termín dokončenia stavby
  • Celkový náklad stavby (uvedené v technickej správe)
  • Parcelné čísla stavebného pozemku (vrátane pozemkov, ktoré sa majú použiť pri výstavbe, napr. stavenisko, prípojky..)
  • K stavebnému pozemku má stavebník (vlastnícke právo, iné právo)
  • Na stavbu bolo vydané rozhodnutie o umiestnení stavby (dňa, pod číslom)
  • Účastníci stavebného konania (osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám na nich; tieto údaje možno získať z web stránky https://zbgis.skgeodesy.sk/)
  • Projektovú dokumentáciu vypracoval (uvedie sa meno a adresa zodpovedného projektanta)
  • Spôsob výstavby: svojpomocne / dodávateľsky (uvádza sa meno, priezvisko, adresa; v prípade výstavby svojpomocne doložiť do prílohy osvedčenie stavebného dozoru; v prípade riešenia dodávateľskou firmou doložiť do prílohy oprávnenie firmy na danú činnosť)
  • Základné údaje o stavbe (jej členení, technickom alebo výrobnom zariadení, budúcej prevádzke a jej vplyve na životné prostredie a zdravie ľudí a súvisiacich opatreniach)
 Prílohy k žiadosti ku dodatočnému stavebnému povoleniu
  • Doklady, ktorými sa preukazujú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám (z pravidla výpis z katastra nehnuteľností nie starší ako 3mesiace)
  • Projektová dokumentácia stavby vyhotovená v stupni pre stavebné povolenie (vyhotovená v dvoch kópiách)
  • Rozhodnutia a vyjadrenia orgánov štátnej správy (napr. poľnohospodárskeho pôdneho fondu, dopravy, vodohospodársky orgán, správcovia sietí ...)
  • Vyjadrenia správcov sietí k PD
  • Kópia z katastrálnej mapy (overená kópia nie staršia ako 3 mesiace)
  • Vyhlásenie stavebného dozoru
  • Doklad o uhradení správneho poplatku do pokladne príslušnej obce
  • Energetické posúdenie stavby

Vybavenie kolaudačného rozhodnutia

Kolaudačné rozhodnutie je dokument, ktorým sa presne určí, na aký účel a za akých podmienok sa môže stavba používať. Kolaudačnému rozhodnutiu predchádza kolaudačné konanie, ktoré zaháji stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka. Doba na vydanie kolaudačného rozhodnutia stavebného úradu je do 30 dní odo dňa rozhodnutia (60 dní v zložitých prípadoch). Po vydaní kolaudačného rozhodnutia je potrebné zabezpečiť zaevidovanie stavby na obecnom úrade. Na základe žiadosti potom obecný úrad vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla. Kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o pridelení súpisného čísla je následne potrebné pre správu katastra, ktorá ho vyžaduje na zápis stavby do katastra nehnuteľností.

Na príslušný stavebný úrad je potrebné priniesť k návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia:

Vypísanú žiadosť na návrh vydania kolaudačného rozhodnutia: (tlačivo možno získať na príslušnom stavebnom úrade alebo na ich internetovej stránke) v tlačive sa uvádza:

  • Meno, priezvisko, adresa stavebníka: (u fyzických osôb uvádzať údaje oboch manželov)
  • Označene a miesto stavby
  • Dátum a číslo stavebného povolenia alebo povolenia zmeny pred jej dokončením
  • Predpokladaný termín dokončenia stavby
  • Termín úplného vypratania staveniska a dokončenia úprav okolia stavby
  • Údaj, či sa bude vykonávať skúšobná prevádzka a čas jej trvania

 Prílohy k žiadosti ku kolaudácii stavby (odovzdajú sa 1x originál)

  1. Doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby (overený geometrický plán od geodeta)
  2. Doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku:
    • Potvrdenie o preskúšaní komína
    • Revízia vnútornej elektroinštalácie objektu, revízia elektrickej prípojky, revízia bleskozvodu
    • Tlakové skúšky vnútorného rozvodu vody
    • Tlaková skúška vodovodnej prípojky (v prípade studne je potrebné doložiť revíziu elektroinštalácie čerpacieho zariadenia, certifikáty použitých materiálov a zariadení, rozbor vody a jej posúdenie na pitné účely)
    • Tlaková skúška vnútorných rozvodov vykurovania
    • Tesnostná skúška rozvodov kanalizácie a kanalizačnej prípojky (ak bola povolená žumpa – tesnostná skúška žumpy, resp. certifikát od výrobcu o jej nepriepustnosti a vodotesnosti)
    • Revízia vnútornej plynofikácie
    • Revízia plynovej prípojky
  3. Projektová dokumentácia overená stavebným úradom v stavebnom konaní alebo pri povoľovaní zmeny stavby pred jej dokončením
  4. Kópia stavebného povolenia
  5. Výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny, ku ktorým došlo počas uskutočňovania stavby (tieto zmeny môžu byť na základe kolaudačného rozhodnutia vyznačené v projektovej dokumentácii overenej stavebným úradom stavebnom konaní, ak konanie o nich stavebný úrad spojil s kolaudačným konaním)
  6. Doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach stavebného povolenia (certifikáty použitých materiálov)
  7. Stavebný denník
  8. Energetický certifikát
  9. Od obce potvrdenie o zaplatení poplatku za kolaudáciu
  10. Súhlas obce na užívanie malého zdroja znečistenia ovzdušia (ak bol povolený nový komín resp. úpravy existujúceho komína)
  11. Skutkové zameranie novo realizovaných prípojok do skopírovaného geometrického plánu